株式会社環境システム社は、「10年先のキレイを保つ清掃品質」の徹底により、日本全国の数多くの温浴施設・病院・福祉施設・飲食店などの清掃業務を請け負っています。
結論から言うと、一戸建て住宅の排水管は、定期的な高圧洗浄が必要です。
高圧洗浄が必要な理由は、以下の3つがあります。
一戸建て住宅の排水管は、それぞれの配管が外にある排水桝（ます）を通り、下水道へとつながっています。「排水桝(ます)」とは、自宅敷地内にある小さなマンホールのようなものです。
例えば、台所の排水経路は以下のようになっています。
「台所シンクの排水口」→「室内の排水管」→「地中に埋まった排水管」→「排水桝」→「公共の下水道」という流れです。
そして、自宅で掃除ができるのは、入り口の「排水口」、家の外にある「排水桝」部分のみです。
自力で排水口を綺麗にしたとしても、毎日生活をしていく中で排水管に流れ込む油や石けんカスをゼロにすることは不可能です。
油は温度が下がると固まるため排水管の中でかたまり、少しずつ蓄積されていきます。
年月とともに汚れが蓄積され、長年放置していると、いずれは排水管ふさいでしまいます。
そのため、排水管の掃除を行わないと、様々な問題が発生します。
一戸建て住宅の排水管汚れがたまっていくと起こるトラブルには、以下のものがあります。
排水管の詰まり具合によって、軽度から重度への状態へと移っていきます。
重度の症状が出たときには、排水管はほぼ完全に詰まっている状態です。
それでも排水管の詰まりを放置し続けると、金属の腐食や劣化で破損を引き起こすことがあります。
排水管が破損してしまうと、水漏れをします。経年劣化や掃除をしないことによる水濡れトラブルは、火災保険も使えないため損害額も大きくなります。
住宅のサイズや住民の人数、排水管の使用頻度や状況によって異なりますが、一戸建て住宅の排水管高圧洗浄をするのに最適な頻度は、2、3年に一度程度です。
しかし、水の流れが悪い、悪臭がするといった兆候があった際は、この期間に当てはまらなくても業者に点検を依頼するとよいでしょう。
2、3年に一度は清掃をおすすめする理由は、生活の汚れが蓄積し始めるタイミングのためです。
汚れの洗浄を定期的にしておけば、大規模なトラブルになりにくく、破損トラブル起きる前に交換や修理といった早期の対策が可能になります。破損トラブル起きると修理費用や床への水漏れなど被害が甚大となるため、排水管の高圧洗浄は、定期的に行うことが重要です。
また、ハウスメーカーの5年点検に排水管点検が含まれていることが多く、汚れを指摘されやすく、その前に対応しておくと尚良いでしょう。
ただし高圧洗浄をすべきタイミングは、その家の掃除頻度や水回りの使用状況によっても変わります。全く掃除をしない台所の排水管だと、1、2年で分厚い油の層ができたり固まったりすることもあります。逆に、定期的に排水口を清掃している家庭では、5年たっても軽度の洗浄作業で済む場合がありますのであくまで目安として参考にしてみてください。
築年数の浅い住宅でも、排水管の詰まりの兆候が見えたら清掃することが重要です。
以下に当てはまる場合は、すぐに排水管洗浄業者へ点検を依頼しましょう。
汚れの蓄積スピードはそれぞれのお家によって異なります。
異変を感じたらすぐに専門業者に依頼しましょう。
排水管の高圧洗浄については、以下の記事でも解説しています。
排水管の高圧洗浄を依頼する場合は、以下の業者に問い合わせましょう。
一戸建て住宅で、排水管洗浄を高圧洗浄業者に依頼する場合にかかる費用は約2万~5万円程度です。
状況別の作業料金や追加料金の相場を以下でご紹介します。
ご自宅の住宅条件と照らし合わせながら、料金の目安としてご利用下さい。
正確な料金が知りたい方は、業者に現地調査を依頼する必要があります。
＜作業料金(高圧洗浄料金)＞
| 一戸建て排水管高圧洗浄(1世帯住宅) | 2万5,000円~ |
| 一戸建て排水管高圧洗浄(2世帯住宅以上) | 3万5,000円~ |
その他の費用は以下の通りです。
| オプションなど | 費用 | 内容 |
| 2階に排水管がある | 5,000円 | 2階にある排水管を掃除する |
| スコープ調査 | 2万~3万5,000円 | 内視鏡を使用して、排水管内部にある詰まりの原因を調査する |
| トーラー機洗浄 | 1万5,000~2万5,000円 | 汚れがひどい時、高圧洗浄の補助的に使用される |
| 薬品洗浄 | 8,000~1万5,000円 | 排水管の傷みがある場合や、高圧洗浄にプラスして洗浄効果を上げたい場合に使用される |
| 出張料金 | 要確認 | 出張料が別途請求されることがある |
| 緊急出動料金 | 要確認 | 休日や時間外の依頼の際に請求されることがある |
以下のような場合は、作業料金がプラスになります。
追加料金の条件や金額は、排水管洗浄業者によって異なります。
見積もりの内訳について、わからない点や不安な点があれば、遠慮なく業者に確認してみましょう。
排水管洗浄料金を少しでも安くするには、以下のポイントがあります。
見積もり時の料金が安すぎると、最終的な金額が高額になってしまうことがあります。
排水管洗浄業者の中には、残念ながら、悪徳業者が紛れていることがあります。
実際に国民生活センターには、以下のような被害内容が報告されています。
「チラシなどで記載されていなかった、追加料金を請求された」というケースもあるでしょう。
そのような悪徳業者を避けるため、以下の3点を意識するようにしましょう。
安すぎる業者には裏があり、要注意です。
優良な業者を選ぶには、複数社の金額や口コの比較をおすすめします。
基本的に排水管の高圧洗浄は、家全体を一度に行った方がお得です。
理由は、高圧洗浄機の稼働そのものに料金がかかるためです。
排水管ごとに依頼すると、まとめて依頼する時よりも、余分な料金がかかってしまいます。
特に、初めて排水管の高圧洗浄をする場合は点検も兼ねているので、家全体を見てもらうのが一番です。
トイレの排水管は、通常の生活排水が流れる排水管とは違った構造と形をしており、もともと詰まりにくくなっています。
トイレの流れに、特別なトラブルがない限り、高圧洗浄を依頼する必要はありません。
定期的に、排水管高圧洗浄をする場合は、通常の生活排水が流れる排水管に限定することで、費用を抑えることができます。
トイレの排水管洗浄を別途依頼する場合、追加で1万~2万円程度の金額がかかる場合が多い傾向です。排水管内部の洗浄になると、便器を取り外す工事も別途必要になるので、更に高い見積もりになることもしばしばあるでしょう。
一戸建ての排水管高圧洗浄を業者に依頼した際の、流れを確認しておきましょう。
依頼から作業終了までの手順は、以下の通りです。
通常の流れだと、上記の2~4は当日中に行い、5~6は別日に行われます。
緊急で洗浄対応が必要な場合は、その旨を業者に伝えてみましょう。
業者によっては追加料金が必要となります。
洗浄作業にかかる時間は1~3時間程度です。
作業箇所の数によっても、作業時間は変わるため、詳細は現地調査の際に業者に聞いてみましょう。
高圧洗浄だけでは汚れが落ちないと業者が判断した場合は、以下の洗浄を追加します。
| トーラー機 | ・先端にワイヤーブラシが付いている洗浄器具 ・異物が詰まっている場合や、複雑に曲がった排水管の奥に汚れが蓄積している場合に有効です。 |
| 薬品 | ・油汚れや石けんカスを溶かす薬品を流し込む方法 ・洗浄効果を高めたい時に使用します。 |
以下の理由から、市販の高圧洗浄機で排水管の高圧洗浄をするのは相当難しいといえます。
専門業者による高圧洗浄は、プロの技術を使い、配管の様子を確認しながら進められていきます。
洗浄機を当てる位置を微妙に変えて、配管の汚れを除去したり、音の変化で配管の様子をチェックすることも可能です。
しかし、自分で排水管の詰まりを対処するとなると、排水管は複雑な形をしていて高圧洗浄には熟練の技術が必要となるため、大変困難です。
ただし、自分で高圧洗浄するのは難しくても、詰まり予防のメンテナンスで、美しさを長く保つことはご自宅でも可能です。
洗浄そのものは熟練の技術が必要となるため、ご自身で行うことは大変困難ですが、日常から「詰まり予防」の排水管清掃はご自宅で行なえます。日頃から詰まりを予防しておけば、常に快適な生活が送れる上に、高圧洗浄の頻度を少なくできて清掃費用を節約できます。
以下の方法で、定期的に掃除をする習慣をつけていきましょう。
排水管洗浄剤を使ったまま長時間放置しすぎると排水管を傷めることがあるので、注意してください。
また、熱湯は配管を傷めるので冷ましてから流すことをおすすめします。
普段から市販の排水口ネットを使用するのも効果的です。
汚れをため込んで一気に洗うのではなく、毎日こまめに掃除することを心がけましょう。
地面の下に埋まっている排水管の汚れを普段見ることはできません。
洗浄前の調査で必要性を感じた際には無料で動画での調査を行い、状況にご納得いただき提案、施工をさせていただきます。
| 定期清掃 | 15,000円〜/回 |
| つまりぬきスポット清掃 | 25,000円〜/回 |
| 床洗浄WAX（1㎡～50㎡） | 500円〜/㎡ |
| 床洗浄WAX（51㎡～100㎡） | 400円〜/㎡ |
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